Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Zwevegem

Koning Boudewijnstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zwevegem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moen-Kern (154 000 € à 335 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Boudewijnstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Processieweg relève du quartier Broekenhoek - Bavengemknok - Poeldries - Okkerdries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Koning Boudewijnstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Sint-Hubertusstraat (38 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hulweg) à 158 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Koning Boudewijnstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kapellestraat, en compte 70.

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koning Boudewijnstraat à Kuurne, à 13,2 km : médiane du quartier 249 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Menin, à 14,6 km : médiane du quartier 222 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Ingelmunster, à 20,2 km : médiane du quartier 228 750 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Izegem, à 20,9 km : médiane du quartier 233 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Gand, à 37,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Merelbeke-Melle, à 37,8 km : médiane du quartier 356 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Pajottegem, à 48,4 km : prix de quartier non publié
• Koning Boudewijnstraat à Westerlo, à 110,7 km : médiane du quartier 264 750 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Moen-Kern, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moen-Kern est passée de 178 250 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Zwevegem gagnait 51 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Koning Boudewijnstraat pèse 6 adresses sur les 862 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 259 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.