Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Molenkouter à Zottegem
Molenkouter est une voie résidentielle de 720 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Zottegem (9620). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à372 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Ledeberg, 21 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Molenkouter en chiffres
Un prix par tronçon
Molenkouter traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 256 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 181 | 118 | 250 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 27 | 25 | 256 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 181 (Ledeberg), regroupe 118 des 143 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 27, 256 000 €) et le moins cher (n° 30 à 181, 250 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 143 (68 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 148, impairs 1 à 181
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 137 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 11e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Molenkouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenkouter : type de bâti et prix de référence
Molenkouter compte 126 bâtiments accolés sur 136 (93 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem. La médiane des 4 façades de Zottegem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg (200 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenkouter
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wolvenstraat relève du quartier Zottegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 256 000 €, au même niveau que Ledeberg (250 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Beisloven (297 500 €, par Weidestraat). Avec 7 % de 4 façades, Molenkouter est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tennisstraat (63 %), la moins aérée Firmin Bogaertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Ledebergstraat) à 119 m² (Tennisstraat) dans ces rues ; Molenkouter est à 102 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ledebergstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meyerskouter | 130 m | Ledeberg |
| Wolvenstraat | 210 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Bruinendries | 240 m | Ledeberg |
| Weidestraat | 240 m | Beisloven · 297 500 € +19 % |
| Tennisstraat | 250 m | Beisloven · 297 500 € +19 % |
| Ledebergstraat | 260 m | Ledeberg |
| Meire | 330 m | Ledeberg |
| Kasteelstraat | 330 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Firmin Bogaertstraat | 350 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Directeursplein | 350 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenkouter » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenkouter à Sint-Lievens-Houtem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Molenkouter à Audenarde, à 15,5 km : médiane du quartier 267 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenkouter à Wortegem-Petegem, à 18,0 km : médiane du quartier 375 250 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Molenkouter à Gand, à 24,1 km : médiane du quartier 466 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
- Molenkouter à Dilbeek, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Molenkouter à Puurs-Sint-Amands, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Molenkouter à Aalter, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Molenkouter à Meise, à 38,5 km : médiane du quartier 497 500 € (+99 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Molenkouter à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenkouter
La médiane du quartier Ledeberg est passée de 175 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zottegem gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenkouter pèse 118 adresses sur les 766 du quartier (15 %), où Statbel a compté 177 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenkouter
Le prix est-il le même tout au long de Molenkouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 181 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 : médiane 256 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Molenkouter à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenkouter est son quartier, Ledeberg : 200 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (65 %), 38 jumelés (28 %) et 10 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Molenkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenkouter comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenkouter à Zottegem ?
Molenkouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zottegem : Ledeberg (n° 30 à 181, 118 adresses), Zottegem-Centrum (n° 1 à 27, 25 adresses).
Vous vendez Molenkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode