Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Ledebergstraat à Zottegem
Ledebergstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, dans le centre de Zottegem (9620). Elle compte 98 adresses, numérotées de 3 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à372 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Ledeberg, 21 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Ledebergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ledebergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 256 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 116 | 95 | 250 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 12 | 3 | 256 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 116 (Ledeberg), regroupe 95 des 98 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 12, 256 000 €) et le moins cher (n° 7 à 116, 250 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 98 (49 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 116, impairs 3 à 115
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 96 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 25e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,3 km
Bâti
Ledebergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ledebergstraat : type de bâti et prix de référence
Ledebergstraat compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg (200 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wolvenstraat relève du quartier Zottegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 256 000 €, au même niveau que Ledeberg (250 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Ledebergstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Steenakkerweg, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Meire) à 126 m² (Steenakkerweg) dans ces rues ; avec 78 m², Ledebergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Molenkouter (143) et devant Meire (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meire | 70 m | Ledeberg |
| Meyerskouter | 140 m | Ledeberg |
| Wolvenstraat | 190 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Bruinendries | 230 m | Ledeberg |
| Molenkouter | 260 m | Ledeberg |
| Alsbroeken | 260 m | Sint-Andrieskouter · n.d. |
| Hoogstraat | 280 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Firmin Bogaertstraat | 290 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Molenstraat | 300 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € +2 % |
| Steenakkerweg | 320 m | Ledeberg |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ledebergstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix.
- Ledebergstraat à Herzele, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Ledebergstraat à Gand, à 19,2 km : médiane du quartier 315 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Ledebergstraat à Roosdaal, à 19,9 km : médiane du quartier 380 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ledebergstraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebergstraat
La médiane du quartier Ledeberg est passée de 175 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zottegem gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Ledebergstraat pèse 95 adresses sur les 766 du quartier (12 %), où Statbel a compté 177 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ledebergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ledebergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 116 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 3 à 12 : médiane 256 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ledebergstraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebergstraat est son quartier, Ledeberg : 200 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ledebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (80 %) et 19 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Ledebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebergstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ledebergstraat à Zottegem ?
Ledebergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zottegem : Ledeberg (n° 7 à 116, 95 adresses), Zottegem-Centrum (n° 3 à 12, 3 adresses).
Vous vendez Ledebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode