Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Kouterstraat à Zottegem
Kouterstraat est une voie de desserte locale de 800 m, à 2,5 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elene-Kern, est de 290 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 33,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à353 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Elene-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 252 751 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Kouterstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (8 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 31
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 33,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 155e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 2,5 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,5 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kouterstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 33,5 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Zottegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elene-Kern (231 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elene-Kern et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Dassegemstraat relève du quartier Rijkbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Rijkbos (47) et devant Leopold III-straat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Idès della Failleplein | 220 m | Elene-Kern |
| Baron Boudewijnstraat | 240 m | Elene-Kern |
| Molenbeekstraat | 330 m | Elene-Kern |
| Leopold III-straat | 410 m | Elene-Kern |
| Dassegemstraat | 460 m | Rijkbos · n.d. |
| Holleweg | 540 m | Elene-Kern |
| Elenestraat | 610 m | Elene-Kern |
| Lippenseweg | 670 m | Lippenhove · n.d. |
| Lippenhovestraat | 680 m | Elene-Kern |
| Rijkbos | 710 m | Elene-Kern |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Herzele, à 5,5 km : médiane du quartier 264 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Gavere, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Brakel, à 9,9 km : médiane du quartier 227 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Audenarde, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Merelbeke-Melle, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Lierde, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Kruisem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elene-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Elene-Kern est passée de 258 000 € en 2019 à 252 751 € en 2022 (-2 %), quand celle de Zottegem gagnait 17 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 258 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2022). Kouterstraat pèse 24 adresses sur les 394 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Combien vaut une maison Kouterstraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Elene-Kern : 231 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Zottegem ?
Kouterstraat fait partie du quartier Elene-Kern, à Zottegem. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode