Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Leopold III-straat à Zottegem
Leopold III-straat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,3 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elene-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à353 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Elene-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 252 751 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Leopold III-straat en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 166e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 2,3 km au nord
Bâti
Le quartier Elene-Kern compte 20 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopold III-straat : type de bâti et prix de référence
Leopold III-straat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem. La médiane des 4 façades de Zottegem (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elene-Kern (231 000 € à 353 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leopold III-straat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold III-straat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elene-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Dassegemstraat relève du quartier Rijkbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Leopold III-straat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoofland (74 %), la moins aérée Baron Boudewijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Molenbeekstraat) à 144 m² (Baron Idès della Failleplein) dans ces rues ; avec 79 m², Leopold III-straat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Kouterstraat (24) et devant Baron Boudewijnstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holleweg | 130 m | Elene-Kern |
| Molenbeekstraat | 140 m | Elene-Kern |
| Baron Idès della Failleplein | 200 m | Elene-Kern |
| Baron Boudewijnstraat | 230 m | Elene-Kern |
| Rijkbos | 320 m | Elene-Kern |
| Schoofland | 360 m | Elene-Kern |
| Dassegemstraat | 370 m | Rijkbos · n.d. |
| Elenestraat | 400 m | Elene-Kern |
| Kouterstraat | 410 m | Elene-Kern |
| Bambosstraat | 460 m | Elene-Kern |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold III-straat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix.
- Leopold III-straat à Hasselt, à 114,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold III-straat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elene-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold III-straat
La médiane du quartier Elene-Kern est passée de 258 000 € en 2019 à 252 751 € en 2022 (-2 %), quand celle de Zottegem gagnait 17 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 258 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2022). Leopold III-straat pèse 21 adresses sur les 394 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold III-straat
Combien vaut une maison Leopold III-straat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold III-straat est son quartier, Elene-Kern : 231 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Leopold III-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 14 jumelés (74 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Leopold III-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold III-straat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopold III-straat à Zottegem ?
Leopold III-straat fait partie du quartier Elene-Kern, à Zottegem. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Leopold III-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode