Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Lippenhovestraat à Zottegem
Lippenhovestraat est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 2,2 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elene-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à353 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Elene-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 252 751 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Lippenhovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lippenhovestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 48 | 252 751 € (2022, 21 ventes) |
| N° 44 à 104 | 37 | pas de prix publié |
| N° 106 à 165 | 33 | pas de prix publié |
| N° 166 à 188 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Elene-Kern), regroupe 48 des 130 adresses, soit 37 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zottegem, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 130 (68 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 188, impairs 1 à 175
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 125 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (46)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 14e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 2,2 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elene-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lippenhovestraat : type de bâti et prix de référence
Lippenhovestraat mêle 78 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zottegem, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 750 € (235 ventes), soit 116 250 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Elene-Kern (231 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lippenhovestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elene-Kern et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Lippenseweg relève du quartier Lippenhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Elenestraat (264) et devant Velzekestraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lippenseweg | 30 m | Lippenhove · n.d. |
| Mulderslos | 160 m | Lippenhove · n.d. |
| Velzekestraat | 570 m | Terra Cotta · n.d. |
| Ovenstraat | 670 m | Terra Cotta · n.d. |
| Kouterstraat | 680 m | Elene-Kern |
| Urnenstraat | 720 m | Terra Cotta · n.d. |
| Penningenstraat | 740 m | Terra Cotta · n.d. |
| Elenestraat | 750 m | Elene-Kern |
| Molenbeekstraat | 770 m | Elene-Kern |
| Terracottastraat | 780 m | Terra Cotta · n.d. |
Acheter Lippenhovestraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elene-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lippenhovestraat
La médiane du quartier Elene-Kern est passée de 258 000 € en 2019 à 252 751 € en 2022 (-2 %), quand celle de Zottegem gagnait 17 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 258 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2022). Lippenhovestraat pèse 48 adresses sur les 394 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lippenhovestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lippenhovestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 252 751 € en 2022 ; n° 44 à 104 : pas de prix publié ; n° 106 à 165 : pas de prix publié ; n° 166 à 188 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lippenhovestraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lippenhovestraat est son quartier, Elene-Kern : 231 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lippenhovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 124 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (25 %), 47 jumelés (38 %) et 46 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve Lippenhovestraat à Zottegem ?
Lippenhovestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zottegem : Elene-Kern (n° 1 à 47, 48 adresses), Lippenhove (n° 44 à 104, 37 adresses), Terra Cotta (n° 106 à 165, 33 adresses), Velzeke-Centrum (n° 166 à 188, 12 adresses).
Vous vendez Lippenhovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode