Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Rijkbos à Zottegem
Rijkbos est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,1 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elene-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à353 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Elene-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 252 751 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Rijkbos en chiffres
Un prix par tronçon
Rijkbos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 43 | 252 751 € (2022, 21 ventes) |
| N° 83 à 86 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Elene-Kern), regroupe 43 des 46 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zottegem, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (22)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 78e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 2,1 km au nord
Bâti
Rijkbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de Rijkbos : type de bâti et prix de référence
Rijkbos mêle 25 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zottegem, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 750 € (235 ventes), soit 116 250 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Elene-Kern (231 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijkbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elene-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Boskouter relève du quartier Rijkbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Rijkbos est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoofland (74 %), la moins aérée Baron Boudewijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Leopold III-straat) à 144 m² (Baron Idès della Failleplein) dans ces rues ; Rijkbos est à 135 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Elenestraat (264) et devant Bambosstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoofland | 140 m | Elene-Kern |
| Bambosstraat | 180 m | Elene-Kern |
| Holleweg | 180 m | Elene-Kern |
| Leopold III-straat | 320 m | Elene-Kern |
| Elenestraat | 380 m | Elene-Kern |
| Molenbeekstraat | 390 m | Elene-Kern |
| Boskouter | 400 m | Rijkbos · n.d. |
| Baron Idès della Failleplein | 510 m | Elene-Kern |
| Baron Boudewijnstraat | 540 m | Elene-Kern |
| Smalleweg | 560 m | Rijkbos · n.d. |
Acheter Rijkbos à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elene-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijkbos
La médiane du quartier Elene-Kern est passée de 258 000 € en 2019 à 252 751 € en 2022 (-2 %), quand celle de Zottegem gagnait 17 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 258 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2022). Rijkbos pèse 43 adresses sur les 394 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijkbos
Le prix est-il le même tout au long de Rijkbos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 252 751 € en 2022 ; n° 83 à 86 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijkbos à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijkbos est son quartier, Elene-Kern : 231 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijkbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 24 jumelés (51 %) et 22 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Rijkbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijkbos comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijkbos à Zottegem ?
Rijkbos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zottegem : Elene-Kern (n° 1 à 61, 43 adresses), Rijkbos (n° 83 à 86, 3 adresses).
Vous vendez Rijkbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode