Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Watermolenstraat à Machelen
Watermolenstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 1,0 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schetsveld, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à436 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Schetsveld, 22 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Watermolenstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (16 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 173
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 8e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Schetsveld compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 11 bâtiments sur 51 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Watermolenstraat compte 32 bâtiments accolés sur 40 (80 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schetsveld (330 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schetsveld et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Woluwelaan relève du quartier Diegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watermolenstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Haachtsesteenweg, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Frans Degeyndtgaarde) à 135 m² (Haachtsesteenweg) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 2e sur 11, après Zaventemsesteenweg (115) et devant Stationsstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zaventemsesteenweg | 130 m | Schetsveld |
| Frans Degeyndtgaarde | 140 m | Schetsveld |
| Woluwelaan | 170 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Alfons De Cockplein | 220 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Kerktorenstraat | 290 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Haachtsesteenweg | 310 m | Schetsveld |
| Sint-Korneliusstraat | 370 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Oude Haachtsesteenweg | 380 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 380 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Eugeen Vander Aastraat | 380 m | Diegem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watermolenstraat à Steenokkerzeel, à 6,5 km : médiane du quartier 456 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Kampenhout, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Zemst, à 8,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Londerzeel, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Bonheiden, à 17,4 km : médiane du quartier 432 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Keerbergen, à 17,5 km : médiane du quartier 464 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Louvain, à 19,0 km : médiane du quartier 415 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Beersel, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Watermolenstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schetsveld, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenstraat
La médiane du quartier Schetsveld est passée de 222 500 € en 2014 à 320 000 € en 2021 (+44 %), quand celle de Machelen gagnait 44 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Watermolenstraat pèse 90 adresses sur les 596 du quartier (15 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watermolenstraat
Combien vaut une maison Watermolenstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenstraat est son quartier, Schetsveld : 330 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons de Watermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (38 %), 17 jumelés (43 %) et 8 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Watermolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watermolenstraat à Machelen ?
Watermolenstraat fait partie du quartier Schetsveld, à Machelen. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Watermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode