Prix des maisons Torenstraat à Zemst

Torenstraat mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Torenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emile Verbruggestraat (88 %), la moins aérée Veldenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Torenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 62.

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Torenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Torenstraat à Willebroek, à 13,1 km : médiane du quartier 275 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Torenstraat à Louvain, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Torenstraat à Rotselaar, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Torenstraat à Alost, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Torenstraat à Anvers, à 25,4 km : médiane du quartier 317 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Torenstraat à Wommelgem, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Torenstraat à Herenthout, à 26,4 km : médiane du quartier 324 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Torenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,8 km : médiane du quartier 277 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Torenstraat pèse 7 adresses sur les 765 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.