Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Merellaan à Ypres
Merellaan est une voie résidentielle de 140 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 26)
- Taille
- 412e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Posthoornwijk compte 35 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Omloopstraat relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Merellaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koolmeeslaan (100 %), la moins aérée Leeuweriklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 141 m² (Reigerslaan) dans ces rues ; Merellaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fazantenlaan, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodstaartplein | 60 m | Posthoornwijk |
| Omloopstraat | 120 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Reigerslaan | 140 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 150 m | Posthoornwijk |
| Zwaluwlaan | 190 m | Posthoornwijk |
| Geelgorslaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Fazantenlaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 230 m | Posthoornwijk |
| Leeuweriklaan | 250 m | Posthoornwijk |
| Patrijzenlaan | 250 m | Posthoornwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Courtrai, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Gistel, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Deerlijk, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Wielsbeke, à 36,0 km : médiane du quartier 225 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Wingene, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Zelzate, à 76,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Ninove, à 82,2 km : médiane du quartier 239 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Hal, à 98,8 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Merellaan pèse 6 adresses sur les 816 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Ypres ?
Merellaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 25e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode