Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Zwartkoplaan à Ypres
Zwartkoplaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Zwartkoplaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 358e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Zwartkoplaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Zwartkoplaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Maisons de Zwartkoplaan : type de bâti et prix de référence
Zwartkoplaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwartkoplaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartkoplaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Proosdijstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Zwartkoplaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Geelgorslaan ; Roodstaartplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Zwartkoplaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Bisdomstraat (14) et devant Geelgorslaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasmuslaan | 80 m | Posthoornwijk |
| Geelgorslaan | 80 m | Posthoornwijk |
| Proosdijstraat | 120 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Zwaluwlaan | 120 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 160 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 210 m | Posthoornwijk |
| Graafschapstraat | 210 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Bisdomstraat | 220 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Belijnstraat | 230 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Roodstaartplein | 250 m | Posthoornwijk |
Acheter Zwartkoplaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartkoplaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Zwartkoplaan pèse 9 adresses sur les 816 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwartkoplaan
Combien vaut une maison Zwartkoplaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartkoplaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Zwartkoplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Zwartkoplaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartkoplaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwartkoplaan à Ypres ?
Zwartkoplaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 22e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Zwartkoplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode