Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Geelgorslaan à Ypres
Geelgorslaan est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Geelgorslaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 26)
- Taille
- 381e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Geelgorslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Geelgorslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Maisons de Geelgorslaan : type de bâti et prix de référence
Geelgorslaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geelgorslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geelgorslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Proosdijstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Geelgorslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zwartkoplaan ; Roodstaartplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 138 m² (Vinkenlaan) dans ces rues ; Geelgorslaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Zwartkoplaan (9) et devant Merellaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwlaan | 50 m | Posthoornwijk |
| Zwartkoplaan | 80 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 90 m | Posthoornwijk |
| Grasmuslaan | 100 m | Posthoornwijk |
| Roodstaartplein | 170 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 170 m | Posthoornwijk |
| Proosdijstraat | 200 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Merellaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Patrijzenlaan | 260 m | Posthoornwijk |
| Omloopstraat | 280 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geelgorslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Geelgorslaan à Nazareth-De Pinte, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Geelgorslaan à Kapellen, à 122,2 km : médiane du quartier 572 500 € (+132 % par rapport à celle-ci)
Acheter Geelgorslaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geelgorslaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Geelgorslaan pèse 8 adresses sur les 816 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geelgorslaan
Combien vaut une maison Geelgorslaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geelgorslaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Geelgorslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Geelgorslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geelgorslaan comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Geelgorslaan à Ypres ?
Geelgorslaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 23e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Geelgorslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode