Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Nachtegaallaan à Ninove
Nachtegaallaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Nachtegaallaan en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 244e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,4 km à l'est
Bâti
Nachtegaallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaallaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegaallaan mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaallaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Klein-Brabant relève du quartier Burgtdam, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 10 % de plus que Klein Brabant (206 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Meerbeke-Centrum (285 000 €, par Elsbeekstraat). Avec 35 % de 4 façades, Nachtegaallaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Elsbeekstraat (25 %) ; Vlinderlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 123 m² (Meesjeslaan) dans ces rues ; avec 135 m², Nachtegaallaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Denderstraat (19) et devant Sijsjeslaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meesjeslaan | 90 m | Klein Brabant |
| Sijsjeslaan | 100 m | Klein Brabant |
| Eduard Poelaertstraat | 150 m | Klein Brabant |
| Vlinderlaan | 180 m | Klein Brabant |
| Stenenmolen | 220 m | Klein Brabant |
| Klein-Brabant | 230 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Elsbeekstraat | 280 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Sint-Pietersstraat | 300 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Denderstraat | 340 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Achturenstraat | 380 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaallaan à Dilbeek, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Lede, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Asse, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Beersel, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Grimbergen, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Lokeren, à 31,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Waregem, à 41,7 km : médiane du quartier 338 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Aartselaar, à 42,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaallaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaallaan
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Nachtegaallaan pèse 17 adresses sur les 445 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaallaan
Combien vaut une maison Nachtegaallaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaallaan est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Nachtegaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 10 jumelés (59 %) et 6 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Nachtegaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaallaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaallaan à Ninove ?
Nachtegaallaan fait partie du quartier Klein Brabant, à Ninove. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode