Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren

Prix des maisons Nachtegaallaan à Lokeren

Nachtegaallaan est une voie résidentielle de 700 m, à 2,7 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à362 000 €

Prix médian : 318 000 €

Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).

Nachtegaallaan en chiffres

Adresses
30 (15 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
67 % (20)
4 façades (isolé)
33 % (10)
Emprise médiane
98 m² au sol
Entre numéros voisins
29,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,2 % (7e rue sur 15)
Taille
203e rue sur 529 à Lokeren
Du centre de Lokeren
2,7 km à l'est

Bâti

Nachtegaallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Nachtegaallaan : type de bâti et prix de référence

Nachtegaallaan mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).

Dans la fourchette du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegaallaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Snepstraat relève du quartier Builaars, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kopkapel (290 000 €, par Nieuwe Heerweg). Avec 33 % de 4 façades, Nachtegaallaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geuzenberg (62 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkhofstraat) à 138 m² (Nieuwe Heerweg) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Snepstraat (38) et devant Geuzenberg (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Merelstraat100 m1020 %Rozen
Zwaluwstraat110 m5413 %Rozen
Kievietstraat170 m140 %Rozen
Leeuwerikstraat210 m5847 %Rozen
Vinkstraat270 m2631 %Rozen
Rozenstraat320 m20431 %Rozen
Geuzenberg410 m2762 %Rozen
Snepstraat410 m38Builaars · n.d.
Nieuwe Heerweg430 m1941 %Kopkapel · 290 000 € -6 %
Kerkhofstraat480 m2110 %Rozen

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegaallaan à Lokeren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane318 000 €6 360 €4 790 €329 100 €
Haut362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegaallaan

La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Nachtegaallaan pèse 30 adresses sur les 902 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nachtegaallaan

Combien vaut une maison Nachtegaallaan à Lokeren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaallaan est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.

Les maisons de Nachtegaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (67 %) et 10 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Nachtegaallaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaallaan comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nachtegaallaan à Lokeren ?

Nachtegaallaan fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode