Prix des maisons par rue · 8750 Wingene

Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Wingene

Koningin Fabiolalaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à397 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).

Koningin Fabiolalaan en chiffres

Adresses
7 (3 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
7
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (7)
Emprise médiane
146 m² au sol
Part du quartier
0,4 % (44e rue sur 50)
Taille
279e rue sur 365 à Wingene
Du centre de Wingene
0,6 km à l'ouest

Voirie

Koningin Fabiolalaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Koningin Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (26 % de 2 façades).

Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence

Koningin Fabiolalaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Wingene.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koningin Fabiolalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Europalaan ; Sint-Amandsstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kolonel Dobbelaerestraat) à 213 m² (Klokhof) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Klokhof (10) et devant Europalaan (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koning Boudewijnlaan60 m1773 %Wingene-Centrum
Europalaan110 m7100 %Wingene-Centrum
Molenstraat140 m4963 %Wingene-Centrum
Tieltstraat140 m8426 %Wingene-Centrum
De Ast180 m1145 %Wingene-Centrum
Klokhof210 m1078 %Wingene-Centrum
Kolonel Dobbelaerestraat240 m560 %Wingene-Centrum
Kapellestraat300 m7066 %Wingene-Centrum
Eikenstraat300 m16Wingene-Centrum
Sint-Amandsstraat330 m186 %Wingene-Centrum

Tous les quartiers de Wingene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koningin Fabiolalaan à Wingene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan

La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Koningin Fabiolalaan pèse 7 adresses sur les 1 581 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koningin Fabiolalaan

Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Wingene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².

Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Wingene ?

Koningin Fabiolalaan fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 44e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode