Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Kolonel Dobbelaerestraat à Wingene
Kolonel Dobbelaerestraat est une voie de desserte locale sans issue de 60 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Kolonel Dobbelaerestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (48e rue sur 50)
- Taille
- 298e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Kolonel Dobbelaerestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kolonel Dobbelaerestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de Kolonel Dobbelaerestraat : type de bâti et prix de référence
Kolonel Dobbelaerestraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Wingene. La médiane des 2 ou 3 façades de Wingene (312 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kolonel Dobbelaerestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolonel Dobbelaerestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 60 % de 4 façades, Kolonel Dobbelaerestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Koning Boudewijnlaan) à 161 m² (Markt) dans ces rues ; avec 103 m², Kolonel Dobbelaerestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Tieltstraat, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Ast | 60 m | Wingene-Centrum |
| Molenstraat | 110 m | Wingene-Centrum |
| Keizerstraat | 150 m | Wingene-Centrum |
| Wyncom | 160 m | Wingene-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 240 m | Wingene-Centrum |
| Europalaan | 240 m | Wingene-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 250 m | Wingene-Centrum |
| Tieltstraat | 260 m | Wingene-Centrum |
| Markt | 260 m | Wingene-Centrum |
| Kapellestraat | 260 m | Wingene-Centrum |
Acheter Kolonel Dobbelaerestraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolonel Dobbelaerestraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Kolonel Dobbelaerestraat pèse 5 adresses sur les 1 581 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolonel Dobbelaerestraat
Combien vaut une maison Kolonel Dobbelaerestraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolonel Dobbelaerestraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kolonel Dobbelaerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kolonel Dobbelaerestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolonel Dobbelaerestraat comme une voie de desserte locale de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kolonel Dobbelaerestraat à Wingene ?
Kolonel Dobbelaerestraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 48e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Kolonel Dobbelaerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode