Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kruisstraat à Wevelgem
Kruisstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 88 | 230 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 125 à 138 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Kruishoek), regroupe 88 des 99 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (48 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 97
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (16)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 33e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Kruishoek compte 31 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 81 bâtiments accolés sur 97 (84 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Waterstraat relève du quartier Tuinstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Kruisstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cederstraat (71 %), la moins aérée Kijkuitstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kijkuitstraat) à 153 m² (Waterpoel) dans ces rues ; Kruisstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Moorselestraat (173) et devant Kijkuitstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reynsakkerstraat | 130 m | Kruishoek |
| Koningstraat | 180 m | Kruishoek |
| Cederstraat | 330 m | Kruishoek |
| Hoppestraat | 350 m | Kruishoek |
| Pijpestraat | 450 m | Kruishoek |
| Waterpoel | 470 m | Kruishoek |
| Kijkuitstraat | 490 m | Kruishoek |
| Marktstraat | 570 m | Kruishoek |
| Moorselestraat | 570 m | Kruishoek |
| Waterstraat | 640 m | Tuinstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Izegem, à 12,5 km : médiane du quartier 208 054 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Ingelmunster, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Staden, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Heuvelland, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Oostrozebeke, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Avelgem, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Dentergem, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Zulte, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kruisstraat pèse 88 adresses sur les 386 du quartier (23 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 125 à 138 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (34 %), 48 jumelés (49 %) et 16 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Wevelgem ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Kruishoek (n° 1 à 121, 88 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode