Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kijkuitstraat à Wevelgem
Kijkuitstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Kijkuitstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (29 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 105
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 54e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Kijkuitstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kijkuitstraat : type de bâti et prix de référence
Kijkuitstraat compte 57 bâtiments accolés sur 65 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kijkuitstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Jan Breydelstraat relève du quartier Toekomststraat, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 3 % de plus que Kruishoek (230 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Kijkuitstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dennenstraat (71 %), la moins aérée Tuinbouwstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tuinbouwstraat) à 153 m² (Waterpoel) dans ces rues ; Kijkuitstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Jan Breydelstraat (71) et devant Marktstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 120 m | Kruishoek |
| Pijpestraat | 130 m | Kruishoek |
| Waterpoel | 170 m | Kruishoek |
| Cederstraat | 220 m | Kruishoek |
| Moorselestraat | 280 m | Kruishoek |
| Hoppestraat | 300 m | Kruishoek |
| Jan Breydelstraat | 370 m | Toekomststraat · 237 500 € +3 % |
| Dennenstraat | 440 m | Toekomststraat · 237 500 € +3 % |
| Tuinbouwstraat | 460 m | Toekomststraat · 237 500 € +3 % |
| Waterstraat | 460 m | Tuinstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kijkuitstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Kijkuitstraat à Nazareth-De Pinte, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Kijkuitstraat à Deinze, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Kijkuitstraat à Kalmthout, à 110,5 km : médiane du quartier 437 500 € (+90 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kijkuitstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kijkuitstraat
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kijkuitstraat pèse 68 adresses sur les 386 du quartier (18 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kijkuitstraat
Combien vaut une maison Kijkuitstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kijkuitstraat est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Kijkuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (55 %), 21 jumelés (32 %) et 8 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kijkuitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kijkuitstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kijkuitstraat à Wevelgem ?
Kijkuitstraat fait partie du quartier Kruishoek, à Wevelgem. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Kijkuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode