Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Pijpestraat à Wevelgem
Pijpestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Pijpestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (12)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 234e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Pijpestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pijpestraat : type de bâti et prix de référence
Pijpestraat compte 12 bâtiments isolés sur 17 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pijpestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijpestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Waterstraat relève du quartier Tuinstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Pijpestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Cederstraat ; Kijkuitstraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kijkuitstraat) à 153 m² (Waterpoel) dans ces rues ; Pijpestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Brouwerijstraat (27) et devant Waterstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederstraat | 130 m | Kruishoek |
| Marktstraat | 130 m | Kruishoek |
| Kijkuitstraat | 130 m | Kruishoek |
| Hoppestraat | 180 m | Kruishoek |
| Waterpoel | 290 m | Kruishoek |
| Waterstraat | 340 m | Tuinstraat · n.d. |
| Sportstraat | 390 m | Tuinstraat · n.d. |
| Moorselestraat | 410 m | Kruishoek |
| Brouwerijstraat | 410 m | Tuinstraat · n.d. |
| Kruisstraat | 450 m | Kruishoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pijpestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Pijpestraat à Pajottegem, à 56,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Pijpestraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijpestraat
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Pijpestraat pèse 17 adresses sur les 386 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijpestraat
Combien vaut une maison Pijpestraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijpestraat est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Pijpestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (29 %) et 12 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Pijpestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijpestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pijpestraat à Wevelgem ?
Pijpestraat fait partie du quartier Kruishoek, à Wevelgem. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Pijpestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode