Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Cederstraat à Wevelgem
Cederstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Cederstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (22)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 142e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Cederstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cederstraat : type de bâti et prix de référence
Cederstraat compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cederstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Waterstraat relève du quartier Tuinstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Cederstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Pijpestraat ; Kijkuitstraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kijkuitstraat) à 153 m² (Waterpoel) dans ces rues ; Cederstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Marktstraat (42) et devant Hoppestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoppestraat | 100 m | Kruishoek |
| Pijpestraat | 130 m | Kruishoek |
| Kijkuitstraat | 220 m | Kruishoek |
| Marktstraat | 250 m | Kruishoek |
| Waterpoel | 320 m | Kruishoek |
| Kruisstraat | 330 m | Kruishoek |
| Waterstraat | 360 m | Tuinstraat · n.d. |
| Brouwerijstraat | 410 m | Tuinstraat · n.d. |
| Koningstraat | 410 m | Kruishoek |
| Reynsakkerstraat | 420 m | Kruishoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Cederstraat à Roulers, à 14,2 km : médiane du quartier 227 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Gand, à 46,6 km : médiane du quartier 316 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Zelzate, à 61,5 km : médiane du quartier 319 250 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Malines, à 95,0 km : médiane du quartier 312 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Heist-op-den-Berg, à 113,3 km : prix de quartier non publié
- Cederstraat à Houthalen-Helchteren, à 164,5 km : médiane du quartier 269 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Hamont-Achel, à 169,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Cederstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederstraat
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Cederstraat pèse 35 adresses sur les 386 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cederstraat
Combien vaut une maison Cederstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederstraat est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Cederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (29 %) et 22 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Cederstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cederstraat à Wevelgem ?
Cederstraat fait partie du quartier Kruishoek, à Wevelgem. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Cederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode