Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Reynsakkerstraat à Wevelgem
Reynsakkerstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Reynsakkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Reynsakkerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 21 | 230 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 13 à 17, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Kruishoek), regroupe 21 des 24 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (18 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (14)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 188e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Reynsakkerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Reynsakkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Reynsakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Reynsakkerstraat mêle 10 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reynsakkerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Papaverstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, soit 4 % de plus que Kruishoek (230 000 € en 2022). Avec 58 % de 4 façades, Reynsakkerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Papaverstraat (100 %), la moins aérée Kijkuitstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kijkuitstraat) à 153 m² (Waterpoel) dans ces rues ; Reynsakkerstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Hoppestraat (33) et devant Pijpestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 130 m | Kruishoek |
| Koningstraat | 270 m | Kruishoek |
| Cederstraat | 420 m | Kruishoek |
| Hoppestraat | 460 m | Kruishoek |
| Waterpoel | 470 m | Kruishoek |
| Pijpestraat | 520 m | Kruishoek |
| Kijkuitstraat | 530 m | Kruishoek |
| Moorselestraat | 550 m | Kruishoek |
| Papaverstraat | 590 m | Wijnberg · 238 750 € +4 % |
| Marktstraat | 630 m | Kruishoek |
Acheter Reynsakkerstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reynsakkerstraat
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Reynsakkerstraat pèse 21 adresses sur les 386 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Reynsakkerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Reynsakkerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 13 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Reynsakkerstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reynsakkerstraat est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Reynsakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 8 jumelés (33 %) et 14 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Reynsakkerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reynsakkerstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Reynsakkerstraat à Wevelgem ?
Reynsakkerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Kruishoek (n° 1 à 36, 21 adresses).
Vous vendez Reynsakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode