Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Zavelstraat à Wetteren
Zavelstraat est une voie de desserte locale de 720 m, à 2,0 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gransvelde, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à486 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Gransvelde, 16 ventes en 2022 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Zavelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zavelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32 | 39 | 327 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 31 à 66 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Gransvelde), regroupe 39 des 50 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 41
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 71e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,0 km au nord
Bâti
Zavelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zavelstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelstraat compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gransvelde (271 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zavelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gransvelde et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Laarnestraat relève du quartier Klein Gent - Eesvelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Zavelstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Krommewegel (100 %), la moins aérée Oude Laarnsesteenweg (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Krommewegel) à 165 m² (Westakkerstraat) dans ces rues ; Zavelstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Stooktestraat (60) et devant Kerkwegel (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bochten | 100 m | Gransvelde |
| Krommewegel | 200 m | Gransvelde |
| Stooktestraat | 320 m | Gransvelde |
| Westakkerstraat | 320 m | Gransvelde |
| Kerkwegel | 390 m | Gransvelde |
| Laarnesteenweg | 400 m | Gransvelde |
| Laarnestraat | 430 m | Klein Gent - Eesvelde · n.d. |
| Oude Laarnsesteenweg | 480 m | Gransvelde |
| Stooktewegel | 500 m | Gransvelde |
| Damstraat | 600 m | Cooppal Industrie · n.d. |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zavelstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Herzele, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Liedekerke, à 21,8 km : médiane du quartier 252 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Roosdaal, à 24,5 km : médiane du quartier 380 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Stekene, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Deinze, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Asse, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Zavelstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gransvelde, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zavelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zavelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 : médiane 327 500 € en 2022 ; n° 31 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zavelstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelstraat est son quartier, Gransvelde : 271 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 11 jumelés (24 %) et 32 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve Zavelstraat à Wetteren ?
Zavelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Gransvelde (n° 2 à 32, 39 adresses), Klein Gent - Eesvelde (n° 31 à 66, 11 adresses).
Vous vendez Zavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode