Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren

Prix des maisons Spinnerijstraat à Wetteren

Spinnerijstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

155 000 €à275 000 €

Prix médian : 225 000 €

Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Spinnerijstraat en chiffres

Adresses
8 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 19
Longueur
130 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
63 % (5)
3 façades (jumelé)
13 % (1)
4 façades (isolé)
25 % (2)
Emprise médiane
69 m² au sol
Entre numéros voisins
6,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,1 % (17e rue sur 20)
Taille
229e rue sur 283 à Wetteren
Du centre de Wetteren
0,6 km à l'ouest

Bâti

Spinnerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Spinnerijstraat : type de bâti et prix de référence

Spinnerijstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Spinnerijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 25 % de 4 façades, Spinnerijstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Noordlaan (31 %), la moins aérée Weverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Spinnerijstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Blekerijstraat (16) et devant Drogerijstraat (5).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koophandelstraat40 m484 %Overbeke
Nijverheidsstraat130 m850 %Overbeke
Drogerijstraat140 m520 %Overbeke
Weverstraat160 m220 %Overbeke
Blekerijstraat190 m166 %Overbeke
Kapellewegel230 m599 %Overbeke
Boekakker240 m259 %Overbeke
Noordlaan300 m11631 %Overbeke
Gentsesteenweg320 m2795 %Overbeke
Neerstraat330 m22Overbeke

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spinnerijstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spinnerijstraat à Wetteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas155 000 €3 100 €3 980 €162 100 €
Médiane225 000 €4 500 €4 400 €233 900 €
Haut275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spinnerijstraat

La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Spinnerijstraat pèse 8 adresses sur les 744 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spinnerijstraat

Combien vaut une maison Spinnerijstraat à Wetteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerijstraat est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.

Les maisons de Spinnerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 1 jumelé (13 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².

Spinnerijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinnerijstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Spinnerijstraat à Wetteren ?

Spinnerijstraat fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode