Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Nijverheidsstraat à Sint-Niklaas
Nijverheidsstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,5 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Nijverheidsstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (26 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 33
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 259e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Landbouwersstraat.
Maisons de Nijverheidsstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidsstraat compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 32 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidsstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Westerlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 97 m² (Plezantstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Nijverheidsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 8e sur 11, après Westerstraat (60) et devant Westerlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Lonckestraat | 80 m | Landbouwersstraat |
| Spoorweglaan | 80 m | Landbouwersstraat |
| Landbouwersstraat | 180 m | Landbouwersstraat |
| Gasmeterstraat | 200 m | Landbouwersstraat |
| Plezantstraat | 250 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| Filteintstraat | 250 m | Landbouwersstraat |
| Hofstraat | 280 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| Westerlaan | 330 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| August De Bontestraat | 340 m | Landbouwersstraat |
| Westerstraat | 340 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidsstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidsstraat à Hemiksem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Termonde, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Londerzeel, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Rumst, à 22,4 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidsstraat à Boechout, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Wommelgem, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Wetteren, à 26,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidsstraat à Destelbergen, à 28,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidsstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidsstraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Nijverheidsstraat pèse 39 adresses sur les 853 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijverheidsstraat
Combien vaut une maison Nijverheidsstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidsstraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Nijverheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (15 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Nijverheidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidsstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidsstraat à Sint-Niklaas ?
Nijverheidsstraat fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nijverheidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode