Prix des maisons Drogerijstraat à Wetteren

Drogerijstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 20 % de 4 façades, Drogerijstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hamstraat (46 %), la moins aérée Nijverheidsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Nijverheidsstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; avec 55 m², Drogerijstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gentsesteenweg, en compte 279.

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Drogerijstraat pèse 5 adresses sur les 744 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.