Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Tulpenlaan à Waregem
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,0 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 195e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Tulpenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aststraat (95 %), la moins aérée Geraniumlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 151 m² (Aststraat) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Geraniumlaan (32) et devant Gaverkestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tjollensstraat | 90 m | Gaverke |
| Azalealaan | 100 m | Gaverke |
| Geraniumlaan | 110 m | Gaverke |
| Gaverkestraat | 180 m | Gaverke |
| Pijkstraat | 240 m | Gaverke |
| Aststraat | 270 m | Gaverke |
| Broekstraat | 290 m | Gaverke |
| Hugo Verrieststraat | 300 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Groene Wandeling | 300 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Weversstraat | 320 m | Gaverke |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Deerlijk, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Harelbeke, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Avelgem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Courtrai, à 12,3 km : médiane du quartier 308 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Deinze, à 12,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Izegem, à 14,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Tielt, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Wevelgem, à 19,4 km : médiane du quartier 257 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Tulpenlaan pèse 30 adresses sur les 871 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %), 13 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Waregem ?
Tulpenlaan fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode