Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Tjollensstraat à Waregem
Tjollensstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Tjollensstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (25 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 41
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 138e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,1 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gaverke.
Maisons de Tjollensstraat : type de bâti et prix de référence
Tjollensstraat compte 32 bâtiments accolés sur 39 (82 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tjollensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tjollensstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Fabrieksstraat (75 %), la moins dense Hugo Verrieststraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 116 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Tjollensstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Hugo Verrieststraat (50) et devant Zeswegenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 90 m | Gaverke |
| Gaverkestraat | 110 m | Gaverke |
| Azalealaan | 170 m | Gaverke |
| Geraniumlaan | 200 m | Gaverke |
| Weversstraat | 230 m | Gaverke |
| Marcel Couckestraat | 240 m | Gaverke |
| Hugo Verrieststraat | 250 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Zeswegenstraat | 260 m | Gaverke |
| Broekstraat | 280 m | Gaverke |
| Fabrieksstraat | 300 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
Acheter Tjollensstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tjollensstraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Tjollensstraat pèse 42 adresses sur les 871 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tjollensstraat
Combien vaut une maison Tjollensstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tjollensstraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Tjollensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (46 %), 14 jumelés (36 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Tjollensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tjollensstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tjollensstraat à Waregem ?
Tjollensstraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Tjollensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode