Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Azalealaan à Waregem
Azalealaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,0 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Azalealaan en chiffres
- Adresses
- 57 (17 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 79
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 88e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Azalealaan : type de bâti et prix de référence
Azalealaan compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azalealaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Groene Wandeling relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 34 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Azalealaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aststraat (95 %), la moins aérée Geraniumlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tjollensstraat) à 151 m² (Aststraat) dans ces rues ; avec 76 m², Azalealaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Toekomststraat (63) et devant Tjollensstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraniumlaan | 90 m | Gaverke |
| Tulpenlaan | 100 m | Gaverke |
| Pijkstraat | 160 m | Gaverke |
| Tjollensstraat | 170 m | Gaverke |
| Aststraat | 170 m | Gaverke |
| Broekstraat | 250 m | Gaverke |
| Gaverkestraat | 270 m | Gaverke |
| Keerstraat | 320 m | Gaverke |
| Groene Wandeling | 350 m | Groene Wandeling · 332 500 € +34 % |
| Toekomststraat | 380 m | Gaverke |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azalealaan à Zulte, à 4,2 km : médiane du quartier 297 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Deerlijk, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Courtrai, à 12,1 km : médiane du quartier 308 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Deinze, à 12,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Izegem, à 14,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Tielt, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Roulers, à 20,5 km : médiane du quartier 220 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Moorslede, à 22,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Azalealaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azalealaan
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Azalealaan pèse 57 adresses sur les 871 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Azalealaan
Combien vaut une maison Azalealaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azalealaan est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Azalealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (56 %), 21 jumelés (37 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Azalealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azalealaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Azalealaan à Waregem ?
Azalealaan fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Azalealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode