Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Broekstraat à Waregem
Broekstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,2 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (20 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 74, impairs 1 à 109
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 64e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,2 km à l'est
Bâti
Broekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 50 bâtiments accolés sur 59 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gaverke : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 15 % de 4 façades, Broekstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aststraat (95 %), la moins aérée Cichoreistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Azalealaan) à 151 m² (Aststraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Jozef Duthoystraat (110) et devant Toekomststraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keerstraat | 200 m | Gaverke |
| Toekomststraat | 220 m | Gaverke |
| Aststraat | 220 m | Gaverke |
| Azalealaan | 250 m | Gaverke |
| Sint-Jozefsstraat | 250 m | Gaverke |
| Cichoreistraat | 250 m | Gaverke |
| Wallegracht | 260 m | Gaverke |
| Tjollensstraat | 280 m | Gaverke |
| Tulpenlaan | 290 m | Gaverke |
| Jozef Duthoystraat | 310 m | Gaverke |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Wortegem-Petegem, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Anzegem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Audenarde, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kruisem, à 16,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Sint-Martens-Latem, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Deinze, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Gand, à 28,5 km : médiane du quartier 495 000 € (+99 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Wetteren, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Broekstraat pèse 66 adresses sur les 871 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Combien vaut une maison Broekstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (61 %), 14 jumelés (24 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Waregem ?
Broekstraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode