Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kiemerstraat à Sint-Niklaas
Kiemerstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,9 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kiemerstraat en chiffres
- Adresses
- 107 (63 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 97 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (45)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 93e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 720 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heimolen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kiemerstraat : type de bâti et prix de référence
Kiemerstraat mêle 48 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiemerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Dendermondse Steenweg relève du quartier Industriepark, où la médiane 2021 est de 289 525 €, soit 8 % de moins que Heimolen (313 750 € en 2022). Avec 48 % de 4 façades, Kiemerstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roskamstraat (100 %), la moins aérée Dendermondse Steenweg (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Dendermondse Steenweg) à 1 938 m² (Industriepark-West) dans ces rues ; Kiemerstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 3e sur 11, après Heimolenstraat (186) et devant Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dendermondse Steenweg | 650 m | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Heimolenstraat | 710 m | Heimolen |
| Burrelstraat | 720 m | Heimolen |
| Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) | 800 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Kettermuitstraat | 800 m | Heimolen |
| Heimolenhoek | 900 m | Heimolen |
| Waasmunsterse Steenweg | 1,0 km | Heimolen |
| Industriepark-West | 1,0 km | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Roskamstraat | 1,1 km | Heimolen |
| Oude Heirbaan (Tamise) | 1,1 km | Nedercouter · n.d. |
Acheter Kiemerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kiemerstraat
Combien vaut une maison Kiemerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiemerstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kiemerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (8 %), 41 jumelés (44 %) et 45 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Kiemerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiemerstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kiemerstraat à Sint-Niklaas ?
Kiemerstraat fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Kiemerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode