Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Waasmunsterse Steenweg à Sint-Niklaas
Waasmunsterse Steenweg est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,8 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Waasmunsterse Steenweg en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 55
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 433e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,8 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Heimolen compte 11 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Waasmunsterse Steenweg : type de bâti et prix de référence
Waasmunsterse Steenweg mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waasmunsterse Steenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Oudestraat (Tamise) relève du quartier De Pels Thiende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (675 000 €, par Weverstraat (Waasmunster)). Avec 54 % de 4 façades, Waasmunsterse Steenweg est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Roskamstraat (100 %), la moins aérée Heimolenhoek (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat) à 188 m² (Weverstraat (Waasmunster)) dans ces rues ; Waasmunsterse Steenweg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Kettermuitstraat (17) et devant Oudestraat (Tamise) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudestraat (Tamise) | 420 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Roskamstraat | 440 m | Heimolen |
| Stokthoekstraat (Tamise) | 550 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) | 550 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Heimolenhoek | 550 m | Heimolen |
| Kettermuitstraat | 950 m | Heimolen |
| Kiemerstraat | 1,0 km | Heimolen |
| Landbouwstraat (Tamise) | 1,1 km | De Pels Thiende · n.d. |
| Weverstraat (Waasmunster) | 1,2 km | Heide · 675 000 € +115 % |
| Heimolenstraat | 1,2 km | Heimolen |
Acheter Waasmunsterse Steenweg à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waasmunsterse Steenweg
Combien vaut une maison Waasmunsterse Steenweg à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waasmunsterse Steenweg est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Waasmunsterse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Waasmunsterse Steenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waasmunsterse Steenweg comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waasmunsterse Steenweg à Sint-Niklaas ?
Waasmunsterse Steenweg fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Waasmunsterse Steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode