Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Houten Kruisstraat à Waasmunster
Houten Kruisstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Houten Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 99e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Stationsbuurt compte 51 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houten Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Houten Kruisstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houten Kruisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Spoorwegstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Houten Kruisstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleemstraat (100 %), la moins aérée Bergstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Frank Baurstraat) à 208 m² (Lentelaan) dans ces rues ; Houten Kruisstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Spoorwegstraat (25) et devant Spartastraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 60 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Europastraat | 80 m | Stationsbuurt |
| Stationsstraat | 150 m | Wareslage · n.d. |
| Bergstraat | 200 m | Stationsbuurt |
| Spartastraat | 300 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Frank Baurstraat | 310 m | Stationsbuurt |
| Kleemstraat | 330 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Lentelaan | 370 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Guido Gezellestraat | 380 m | Stationsbuurt |
| Ommegangsdreef | 410 m | Heide · 675 000 € +129 % |
Acheter Houten Kruisstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houten Kruisstraat
La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Houten Kruisstraat pèse 14 adresses sur les 492 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houten Kruisstraat
Combien vaut une maison Houten Kruisstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houten Kruisstraat est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons d'Houten Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (71 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Houten Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houten Kruisstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houten Kruisstraat à Waasmunster ?
Houten Kruisstraat fait partie du quartier Stationsbuurt, à Waasmunster. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Houten Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode