Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Hoogstraat à Waasmunster
Hoogstraat est un axe de liaison locale de 730 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 72 à 215 | 90 | 295 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 62 | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 72 à 215 (Stationsbuurt), regroupe 90 des 143 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 143 (55 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 215
- Longueur
- 730 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 5e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (9 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 730 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 112 bâtiments accolés sur 122 (92 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Franciscusstraat relève du quartier Waasmunster-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (675 000 €, par Maria Stoop-Moensstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Maria Stoop-Moensstraat (73 %), la moins dense Zuidermolen (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 93 m² (Molendreef) dans ces rues ; avec 96 m², Hoogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zuidermolen (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Franciscusstraat | 140 m | Waasmunster-Centrum · n.d. |
| Hollandsemolen | 180 m | Stationsbuurt |
| Zuidermolen | 290 m | Stationsbuurt |
| Schietakkerstraat | 340 m | Waasmunster-Centrum · n.d. |
| Maria Stoop-Moensstraat | 360 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Molendreef | 370 m | Stationsbuurt |
| Vierschaar | 380 m | Waasmunster-Centrum · n.d. |
| Wareslagedreef | 390 m | Wareslage · n.d. |
| René Bocklandtstraat | 430 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Camille Boschmandreef | 430 m | Heide · 675 000 € +129 % |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Hamme, à 3,3 km : médiane du quartier 325 121 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Zele, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lokeren, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Sint-Niklaas, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Berlare, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lebbeke, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 90 adresses sur les 492 du quartier (18 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 72 à 215 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 1 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (63 %), 35 jumelés (29 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de liaison locale de 730 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Waasmunster ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Stationsbuurt (n° 72 à 215, 90 adresses), Waasmunster-Centrum (n° 1 à 62, 53 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode