Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Heesdonkwijk à Waasmunster
Heesdonkwijk est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Heesdonkwijk en chiffres
- Adresses
- 21 (4 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 80e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Heesdonkwijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Heesdonkwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Heesdonkwijk : type de bâti et prix de référence
Heesdonkwijk compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heesdonkwijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heesdonkwijk
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vortekoestraat relève du quartier Bouchout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heesdonkwijk est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Korte Heesdonkstraat (65 %) ; Heeskouter ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Heeskouter) à 149 m² (Korte Heesdonkstraat) dans ces rues ; Heesdonkwijk est à 132 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Klaverbeekstraat (22) et devant Oud Vliegveld (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heeskouter | 110 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Vortekoestraat | 200 m | Bouchout · n.d. |
| Korte Heesdonkstraat | 230 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Grote Baan | 250 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Oud Vliegveld | 800 m | Bouchout · n.d. |
| Lange Veldstraat | 840 m | Ruiterkern · n.d. |
| Klaverbeekstraat | 850 m | Ruiterkern · n.d. |
| Lange Beulestraat | 850 m | Ruiterkern · n.d. |
| Korte Beulestraat | 900 m | Ruiterkern · n.d. |
| Bouchoutstraat | 950 m | Bouchout · n.d. |
Acheter Heesdonkwijk à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heesdonkwijk
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Heesdonkwijk pèse 21 adresses sur les 535 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heesdonkwijk
Combien vaut une maison Heesdonkwijk à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heesdonkwijk est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €.
Les maisons d'Heesdonkwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Heesdonkwijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heesdonkwijk comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heesdonkwijk à Waasmunster ?
Heesdonkwijk fait partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Heesdonkwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode