Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Heeskouter à Waasmunster
Heeskouter est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Heeskouter en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 110e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Heeskouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heeskouter : type de bâti et prix de référence
Heeskouter mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heeskouter
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vortekoestraat relève du quartier Bouchout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Heeskouter est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Heesdonkwijk, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Heesdonkwijk) à 149 m² (Korte Heesdonkstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Heeskouter est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Oud Vliegveld (12) et devant Bouchoutstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vortekoestraat | 110 m | Bouchout · n.d. |
| Heesdonkwijk | 110 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Grote Baan | 260 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Korte Heesdonkstraat | 320 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Oud Vliegveld | 700 m | Bouchout · n.d. |
| Bouchoutstraat | 840 m | Bouchout · n.d. |
| Lange Veldstraat | 860 m | Ruiterkern · n.d. |
| Klaverbeekstraat | 1,0 km | Ruiterkern · n.d. |
| Lange Beulestraat | 1,0 km | Ruiterkern · n.d. |
| Korte Beulestraat | 1,0 km | Ruiterkern · n.d. |
Acheter Heeskouter à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heeskouter
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Heeskouter pèse 10 adresses sur les 535 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heeskouter
Combien vaut une maison Heeskouter à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heeskouter est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €.
Les maisons d'Heeskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Heeskouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heeskouter comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heeskouter à Waasmunster ?
Heeskouter fait partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Heeskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode