Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Sijpstraat à Waasmunster
Sijpstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,0 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Sijpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sijpstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 89 | 33 | 435 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 91 à 97, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 89 (Ruiter-Verspreide Bewoning), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (14 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 3 à 97
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 3,0 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,2 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sijpstraat : type de bâti et prix de référence
Sijpstraat mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sijpstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Sousbeekstraat relève du quartier Ruiterkern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Sijpstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Neerstraat (49 %) ; Podtsmeulen ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Podtsmeulen) à 155 m² (Ketelboetstraat) dans ces rues ; Sijpstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Podtsmeulen (55) et devant Lange Veldstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sousbeekstraat | 400 m | Ruiterkern · n.d. |
| Podtsmeulen | 650 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Donkerputstraat | 690 m | Den Ham - Ten Rijen · n.d. |
| Ketelboetstraat | 730 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Oudeheerweg-Ruiter | 830 m | Ruiterkern · n.d. |
| Neerstraat | 940 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Dauwstraat | 1,1 km | Bouchout · n.d. |
| Lange Veldstraat | 1,2 km | Ruiterkern · n.d. |
| Groenselstraat | 1,2 km | Ruiterkern · n.d. |
| Hamstraat | 1,3 km | Den Ham - Ten Rijen · n.d. |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sijpstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Sijpstraat à Lokeren, à 6,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sijpstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sijpstraat
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Sijpstraat pèse 33 adresses sur les 535 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sijpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sijpstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 89 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 91 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sijpstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sijpstraat est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sijpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (44 %) et 17 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Sijpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sijpstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sijpstraat à Waasmunster ?
Sijpstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Ruiter-Verspreide Bewoning (n° 3 à 89, 33 adresses), Ruiterkern (n° 91 à 97, 4 adresses).
Vous vendez Sijpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode