Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Korte Heesdonkstraat à Waasmunster
Korte Heesdonkstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Korte Heesdonkstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 108, impairs 1 à 49
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (28)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Heesdonkstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Heesdonkstraat compte 28 bâtiments isolés sur 43 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korte Heesdonkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Heesdonkstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Vortekoestraat relève du quartier Bouchout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Korte Heesdonkstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Heesdonkwijk (100 %), la moins aérée Heeskouter (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Heeskouter) à 138 m² (Grote Baan) dans ces rues ; avec 149 m², Korte Heesdonkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Groenselstraat (113) et devant Lange Beulestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heesdonkwijk | 230 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Heeskouter | 320 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Vortekoestraat | 420 m | Bouchout · n.d. |
| Grote Baan | 460 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Klaverbeekstraat | 650 m | Ruiterkern · n.d. |
| Lange Veldstraat | 660 m | Ruiterkern · n.d. |
| Lange Beulestraat | 660 m | Ruiterkern · n.d. |
| Korte Beulestraat | 680 m | Ruiterkern · n.d. |
| Heikenstraat | 740 m | Ruiterkern · n.d. |
| Groenselstraat | 800 m | Ruiterkern · n.d. |
Acheter Korte Heesdonkstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Heesdonkstraat
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Korte Heesdonkstraat pèse 43 adresses sur les 535 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korte Heesdonkstraat
Combien vaut une maison Korte Heesdonkstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Heesdonkstraat est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €.
Les maisons de Korte Heesdonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (35 %) et 28 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Korte Heesdonkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Heesdonkstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Korte Heesdonkstraat à Waasmunster ?
Korte Heesdonkstraat fait partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Korte Heesdonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode