Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Grote Baan à Waasmunster
Grote Baan est un grand axe de transit de 4,0 km, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 227 adresses, numérotées de 2 à 359. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 130 des 210 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Grote Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Baan traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 359 | 137 | 435 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 247 à 307 | 36 | pas de prix publié |
| N° 48 à 142, côté pair | 25 | pas de prix publié |
| N° 2 à 42, côté pair | 20 | pas de prix publié |
| N° 5 à 21, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 359 (Ruiter-Verspreide Bewoning), regroupe 137 des 227 adresses, soit 60 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 227 (110 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 350, impairs 5 à 359
- Longueur
- 4,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 214 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (130)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 26 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 2e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence
Grote Baan compte 130 bâtiments isolés sur 210 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 80 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Baan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vortekoestraat relève du quartier Bouchout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Grote Baan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Heesdonkwijk (100 %), la moins aérée Heeskouter (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Heeskouter) à 155 m² (Riemeersstraat) dans ces rues ; Grote Baan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (227), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korte Heesdonkstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vortekoestraat | 220 m | Bouchout · n.d. |
| Heesdonkwijk | 250 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Heeskouter | 260 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Korte Heesdonkstraat | 460 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Oud Vliegveld | 670 m | Bouchout · n.d. |
| Riemeersstraat (Sint-Niklaas) | 1,0 km | Belselebeek · n.d. |
| Lange Beulestraat | 1,0 km | Ruiterkern · n.d. |
| Klaverbeekstraat | 1,0 km | Ruiterkern · n.d. |
| Bouchoutstraat | 1,0 km | Bouchout · n.d. |
| Riemeersstraat | 1,1 km | Ruiter-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grote Baan à Sint-Niklaas, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Alost, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Lievegem, à 29,7 km : médiane du quartier 377 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Pepingen, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Haacht, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Beersel, à 44,8 km : médiane du quartier 465 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Hulshout, à 53,3 km : médiane du quartier 365 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grote Baan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Baan
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Grote Baan pèse 137 adresses sur les 535 du quartier (26 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Grote Baan
Le prix est-il le même tout au long de Grote Baan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 359 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 247 à 307 : pas de prix publié ; n° 48 à 142 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié ; n° 5 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Baan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 210 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (10 %), 59 jumelés (28 %) et 130 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Grote Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme un grand axe de transit de 4,0 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Waasmunster ?
Grote Baan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Waasmunster : Ruiter-Verspreide Bewoning (n° 23 à 359, 137 adresses), Ruiterkern (n° 247 à 307, 36 adresses), Bouchout (n° 48 à 142, 25 adresses), Patotterij (n° 2 à 42, 20 adresses), Schrijberg (n° 5 à 21, 9 adresses).
Vous vendez Grote Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode