Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Podtsmeulen à Waasmunster
Podtsmeulen est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,8 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Podtsmeulen en chiffres
Un prix par tronçon
Podtsmeulen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 42 | 435 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 7 à 36 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Ruiter-Verspreide Bewoning), regroupe 42 des 55 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 55
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 24e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Podtsmeulen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (58 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Podtsmeulen : type de bâti et prix de référence
Podtsmeulen compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane la dépasse de 78 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Podtsmeulen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Podtsmeulen
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Oudeheerweg-Ruiter relève du quartier Ruiterkern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Oudeheerweg-Ruiter (81) et devant Sijpstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudeheerweg-Ruiter | 200 m | Ruiterkern · n.d. |
| Sousbeekstraat | 250 m | Ruiterkern · n.d. |
| Lange Veldstraat | 540 m | Ruiterkern · n.d. |
| Sijpstraat | 650 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Groenselstraat | 700 m | Ruiterkern · n.d. |
| Dauwstraat | 900 m | Bouchout · n.d. |
| Ketelboetstraat | 1,1 km | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Langenaardstraat | 1,1 km | Ruiterkern · n.d. |
| Korte Beulestraat | 1,1 km | Ruiterkern · n.d. |
| Bouchoutstraat | 1,1 km | Bouchout · n.d. |
Acheter Podtsmeulen à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Podtsmeulen
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Podtsmeulen pèse 42 adresses sur les 535 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Podtsmeulen
Le prix est-il le même tout au long de Podtsmeulen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 7 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Podtsmeulen à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Podtsmeulen est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Podtsmeulen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (48 %), 25 jumelés (48 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Podtsmeulen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Podtsmeulen comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Podtsmeulen à Waasmunster ?
Podtsmeulen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Ruiter-Verspreide Bewoning (n° 1 à 56, 42 adresses), Ruiterkern (n° 7 à 36, 13 adresses).
Vous vendez Podtsmeulen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode