Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Ketelboetstraat à Waasmunster
Ketelboetstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,7 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Ketelboetstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (8)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 83e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 3,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,7 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 810 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 620 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ketelboetstraat : type de bâti et prix de référence
Ketelboetstraat mêle 9 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ketelboetstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 870 m : Groenstraat (Lokeren) relève du quartier Groenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Schaapherdersdreef (Lokeren) (21) et devant Kaarderslaan (Lokeren) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijpstraat | 730 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Groenstraat (Lokeren) | 870 m | Groenstraat · n.d. |
| Schaapherdersdreef (Lokeren) | 900 m | Groenstraat · n.d. |
| Molsbergenstraat (Lokeren) | 910 m | Molsbroek · n.d. |
| Sousbeekstraat | 920 m | Ruiterkern · n.d. |
| Kaarderslaan (Lokeren) | 1,0 km | Groenstraat · n.d. |
| Donkerputstraat | 1,0 km | Den Ham - Ten Rijen · n.d. |
| Hamstraat | 1,0 km | Den Ham - Ten Rijen · n.d. |
| Podtsmeulen | 1,1 km | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Waasmunsterbaan (Lokeren) | 1,1 km | Groenstraat · n.d. |
Acheter Ketelboetstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ketelboetstraat
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Ketelboetstraat pèse 19 adresses sur les 535 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ketelboetstraat
Combien vaut une maison Ketelboetstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ketelboetstraat est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €.
Les maisons de Ketelboetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 8 jumelés (47 %) et 8 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Ketelboetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ketelboetstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ketelboetstraat à Waasmunster ?
Ketelboetstraat fait partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Ketelboetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode