Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Neerstraat à Waasmunster
Neerstraat est un axe de liaison locale de 4,0 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 244 adresses, numérotées de 2 à 417. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 84 d'un seul côté et 111 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Neerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 206 à 417 | 97 | 435 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 3 à 143 | 96 | pas de prix publié |
| N° 114 à 386, côté pair | 37 | pas de prix publié |
| N° 149 à 173, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 2 à 100, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 206 à 417 (Ruiter-Verspreide Bewoning), regroupe 97 des 244 adresses, soit 40 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 244 (75 pairs, 169 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 386, impairs 3 à 417
- Longueur
- 4,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 231 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (111)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat mêle 115 bâtiments accolés et 111 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Nederheirweg relève du quartier Bouchout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (244), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sousbeekstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederheirweg | 510 m | Bouchout · n.d. |
| Dauwstraat | 820 m | Bouchout · n.d. |
| Manta | 860 m | Waasmunster-Centrum-West · n.d. |
| Hooierzelestraat | 890 m | Bouchout · n.d. |
| Sijpstraat | 940 m | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Donkerputstraat | 940 m | Den Ham - Ten Rijen · n.d. |
| Sousbeekstraat | 1,1 km | Ruiterkern · n.d. |
| Podtsmeulen | 1,3 km | Ruiter-Verspreide Bewoning |
| Vicus Pontrave | 1,3 km | Waasmunster-Centrum-West · n.d. |
| Oudeheerweg-Ruiter | 1,3 km | Ruiterkern · n.d. |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Sint-Niklaas, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Hamme, à 6,7 km : médiane du quartier 374 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Wetteren, à 17,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Merelbeke-Melle, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Asse, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Denderleeuw, à 25,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Lievegem, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 97 adresses sur les 535 du quartier (18 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 206 à 417 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 3 à 143 : pas de prix publié ; n° 114 à 386 pairs : pas de prix publié ; n° 149 à 173 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 226 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (14 %), 84 jumelés (37 %) et 111 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Neerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme un axe de liaison locale de 4,0 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Waasmunster ?
Neerstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Waasmunster : Ruiter-Verspreide Bewoning (n° 206 à 417, 97 adresses), Waasmunster-Centrum-West (n° 3 à 143, 96 adresses), Den Ham - Ten Rijen (n° 114 à 386, 37 adresses), Bouchout (n° 149 à 173, 11 adresses), Durmevallei (n° 2 à 100, 3 adresses).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode