Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Krommingenstraat à Waasmunster
Krommingenstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 12 adresses, numérotées de 10 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning, est de 575 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Quartier retenu : Ruiter-Verspreide Bewoning, 25 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Krommingenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 30, impairs 11 à 13
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Krommingenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Krommingenstraat : type de bâti et prix de référence
Krommingenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krommingenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommingenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning. La limite passe à 230 m : Waterstraat (Lokeren) relève du quartier Waasland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kopkapel (290 000 €, par Toekomstlaan (Lokeren)). Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Beertenstraat (Lokeren) (18) et devant Korte Beulestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterstraat (Lokeren) | 230 m | Waasland · n.d. |
| Waaslandlaan (Lokeren) | 550 m | Waasland · n.d. |
| Doornijkstraat | 640 m | Ruiterkern · n.d. |
| Langenaardstraat | 650 m | Ruiterkern · n.d. |
| Beertenstraat (Lokeren) | 710 m | Waasland · n.d. |
| Heikenstraat | 750 m | Ruiterkern · n.d. |
| Korte Beulestraat | 820 m | Ruiterkern · n.d. |
| Toekomstlaan (Lokeren) | 840 m | Kopkapel · 290 000 € -33 % |
| Antwerpse Steenweg (Lokeren) | 840 m | Kopkapel · 290 000 € -33 % |
| Klaverbeekstraat | 860 m | Ruiterkern · n.d. |
Acheter Krommingenstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Médiane | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
| Haut | 820 000 € | 16 400 € | 842 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommingenstraat
La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Krommingenstraat pèse 12 adresses sur les 535 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommingenstraat
Combien vaut une maison Krommingenstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommingenstraat est son quartier, Ruiter-Verspreide Bewoning : 489 000 € à 820 000 € en 2025, médiane 575 000 €.
Les maisons de Krommingenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Krommingenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommingenstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Krommingenstraat à Waasmunster ?
Krommingenstraat fait partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Krommingenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode