Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Merellaan à Vosselaar
Merellaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (23)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 20e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Merellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (63 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan mêle 26 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €).
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 47 % de 4 façades, Merellaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterweg (100 %), la moins aérée Albertstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Albertstraat) à 177 m² (Vinkenpad) dans ces rues ; Merellaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Charlottapad (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charlottapad | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Lijsterweg | 100 m | Nieuwe Wijk |
| Eikendreef | 110 m | Nieuwe Wijk |
| Vinkenpad | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Everweg | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Spechtenpad | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Sijsjespad | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Vossenpad | 240 m | Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Kasterlee, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Vorselaar, à 13,7 km : médiane du quartier 339 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Grobbendonk, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Retie, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Ravels, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Hoogstraten, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Brasschaat, à 25,2 km : médiane du quartier 367 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Ranst, à 25,8 km : médiane du quartier 427 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Merellaan pèse 49 adresses sur les 592 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 19 jumelés (39 %) et 23 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Vosselaar ?
Merellaan fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode