Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Verbindingsstraat à Vosselaar
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 56e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Nieuwe Wijk compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verbindingsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Veestraat relève du quartier Bolk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Verbindingsstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldstraat (100 %), la moins aérée Berkenpad (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Albertstraat) à 158 m² (Frans Vosstraat) dans ces rues ; avec 100 m², Verbindingsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Albertstraat (28) et devant Astridlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenpad | 110 m | Nieuwe Wijk |
| Boudewijnlaan | 170 m | Nieuwe Wijk |
| Astridlaan | 200 m | Nieuwe Wijk |
| Adriaan Ghijsstraat | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Burgemeester Somerslaan | 280 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Frans Vosstraat | 350 m | Nieuwe Wijk |
| Veestraat | 380 m | Bolk · n.d. |
| Charlottapad | 390 m | Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Merksplas, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lille, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Rijkevorsel, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Kasterlee, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Zandhoven, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Grobbendonk, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Westerlo, à 19,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Nijlen, à 20,4 km : médiane du quartier 375 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Verbindingsstraat pèse 25 adresses sur les 592 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 20 jumelés (80 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Vosselaar ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode