Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Berkenpad à Vosselaar
Berkenpad est une voie résidentielle de 250 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Berkenpad en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 85e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwe Wijk compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Berkenpad : type de bâti et prix de référence
Berkenpad compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Berkenpad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 11 % de 4 façades, Berkenpad est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Leopoldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Verbindingsstraat) à 139 m² (Burgemeester Somerslaan) dans ces rues ; Berkenpad est à 127 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Astridlaan (25) et devant Burgemeester Somerslaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Ghijsstraat | 100 m | Nieuwe Wijk |
| Verbindingsstraat | 110 m | Nieuwe Wijk |
| Boudewijnlaan | 160 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 200 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Astridlaan | 260 m | Nieuwe Wijk |
| Burgemeester Somerslaan | 270 m | Nieuwe Wijk |
| Charlottapad | 300 m | Nieuwe Wijk |
| Renier Sniederspad | 310 m | Nieuwe Wijk |
| Heilanders | 320 m | Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenpad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix.
- Berkenpad à Bruges, à 116,7 km : médiane du quartier 255 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berkenpad à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenpad
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Berkenpad pèse 18 adresses sur les 592 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenpad
Combien vaut une maison Berkenpad à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenpad est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Berkenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (89 %) et 2 isolés (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Berkenpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenpad comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berkenpad à Vosselaar ?
Berkenpad fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Berkenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode