Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Charlottapad à Vosselaar
Charlottapad est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Charlottapad en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (11)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 35e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwe Wijk compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Charlottapad : type de bâti et prix de référence
Charlottapad mêle 26 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Charlottapad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 30 % de 4 façades, Charlottapad est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldstraat (100 %), la moins aérée Albertstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Albertstraat) à 177 m² (Vinkenpad) dans ces rues ; Charlottapad est à 117 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Merellaan (49) et devant Albertstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 100 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 100 m | Nieuwe Wijk |
| Lijsterweg | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Eikendreef | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Adriaan Ghijsstraat | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Renier Sniederspad | 220 m | Nieuwe Wijk |
| Spechtenpad | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Vinkenpad | 250 m | Nieuwe Wijk |
| Everweg | 270 m | Nieuwe Wijk |
Acheter Charlottapad à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charlottapad
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Charlottapad pèse 37 adresses sur les 592 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Charlottapad
Combien vaut une maison Charlottapad à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charlottapad est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Charlottapad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 24 jumelés (65 %) et 11 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Charlottapad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charlottapad comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Charlottapad à Vosselaar ?
Charlottapad fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 5e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Charlottapad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode