Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Adriaan Ghijsstraat à Vosselaar
Adriaan Ghijsstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Adriaan Ghijsstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 98e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwe Wijk compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Adriaan Ghijsstraat : type de bâti et prix de référence
Adriaan Ghijsstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Adriaan Ghijsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adriaan Ghijsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 25 % de 4 façades, Adriaan Ghijsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldstraat (100 %), la moins aérée Berkenpad (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Verbindingsstraat) à 139 m² (Renier Sniederspad) dans ces rues ; Adriaan Ghijsstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Berkenpad (18) et devant Boudewijnlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenpad | 100 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Leopoldstraat | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Boudewijnlaan | 180 m | Nieuwe Wijk |
| Charlottapad | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Verbindingsstraat | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Renier Sniederspad | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Merellaan | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Astridlaan | 310 m | Nieuwe Wijk |
| Heilanders | 310 m | Nieuwe Wijk |
Acheter Adriaan Ghijsstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adriaan Ghijsstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Adriaan Ghijsstraat pèse 16 adresses sur les 592 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adriaan Ghijsstraat
Combien vaut une maison Adriaan Ghijsstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adriaan Ghijsstraat est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons d'Adriaan Ghijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (75 %) et 4 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Adriaan Ghijsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adriaan Ghijsstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Adriaan Ghijsstraat à Vosselaar ?
Adriaan Ghijsstraat fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Adriaan Ghijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode