Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Dolez à Uccle
L'avenue Dolez est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 1,6 km au sud du centre d'Uccle (1180). Elle compte 260 adresses, numérotées de 2 à 604. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 121 bâtiments mitoyens des deux côtés et 75 d'un seul côté, pour 33 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Dolez en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Dolez traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 715 000 € à 1 525 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 160 | 112 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 185 à 604 | 112 | pas de prix publié |
| N° 95 à 175, côté impair | 27 | pas de prix publié |
| N° 362 à 382, côté pair | 9 | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 160 (Carloo), regroupe 112 des 260 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 362 à 382, 1 525 000 €) et le moins cher (n° 2 à 160, 715 000 €), l'écart de médiane est de 810 000 € (+113 %), et de 913 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 260 (149 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 604, impairs 41 à 341
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 241 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (121)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (33)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 6e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km au sud
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Carloo.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Dolez : type de bâti et prix de référence
L'avenue Dolez compte 196 bâtiments accolés sur 229 (86 %), dont 75 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Dolez
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Pâturins relève du quartier Kauwberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par le square Masséna). Avec 14 % de 4 façades, l'avenue Dolez est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le square Masséna (100 %), la moins aérée l'avenue du Directoire (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 199 m² (l'avenue du Gui) dans ces rues ; l'avenue Dolez est à 80 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Bonaparte (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Pâturins | 110 m | Kauwberg · n.d. |
| Square Masséna | 330 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Clos de la Charmeraie | 390 m | Kauwberg · n.d. |
| Avenue de l'Aiglon | 440 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Clos Andrée De Jongh | 510 m | Kauwberg · n.d. |
| Avenue Bonaparte | 560 m | Carloo |
| Avenue du Gui | 570 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue du Directoire | 600 m | Carloo |
| Avenue Hoche | 670 m | Carloo |
| Avenue du Furet | 700 m | Homborch · n.d. |
Acheter avenue Dolez à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Dolez
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue Dolez pèse 112 adresses sur les 614 du quartier (18 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Dolez
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Dolez ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 160 : médiane 715 000 € en 2022 ; n° 185 à 604 : pas de prix publié ; n° 95 à 175 impairs : pas de prix publié ; n° 362 à 382 pairs : médiane 1 525 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue Dolez à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Dolez est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Dolez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 229 bâtiments à numéro unique, on compte 121 mitoyens des deux côtés (53 %), 75 jumelés (33 %) et 33 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
L'avenue Dolez est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Dolez comme un axe de liaison locale de 2,3 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Dolez à Uccle ?
L'avenue Dolez est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Uccle : Carloo (n° 2 à 160, 112 adresses), Verrewinkel (n° 185 à 604, 112 adresses), Kauwberg (n° 95 à 175, 27 adresses), Fond (n° 362 à 382, 9 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode