Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue d'Andrimont à Uccle
L'avenue d'Andrimont est une zone de rencontre sans issue de 230 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue d'Andrimont en chiffres
- Adresses
- 35 (13 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 185e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Carloo.
Maisons de l'avenue d'Andrimont : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Andrimont compte 29 bâtiments accolés sur 33 (88 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Andrimont
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Ham relève du quartier Saint-Job, où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 30 % de moins que Carloo (715 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue Jacques Pastur). Avec 12 % de 4 façades, l'avenue d'Andrimont est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jacques Pastur (45 %), la moins aérée Montagne de Saint-Job (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 110 m² (l'avenue d'Orbaix) dans ces rues ; l'avenue d'Andrimont est à 94 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après l'avenue d'Orbaix (42) et devant l'avenue Hippolyte Boulenger (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vieille rue du Moulin | 80 m | Carloo |
| Vallon d'Ohain | 220 m | Carloo |
| Rue du Ham | 260 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue d'Orbaix | 260 m | Carloo |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 320 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Montagne de Saint-Job | 330 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue Jacques Pastur | 350 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Chemin Avijl | 360 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue Hoche | 410 m | Carloo |
| Avenue Alphonse XIII | 440 m | Alphonse XIII · n.d. |
Acheter avenue d'Andrimont à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Andrimont
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue d'Andrimont pèse 35 adresses sur les 614 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue d'Andrimont
Combien vaut une maison avenue d'Andrimont à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Andrimont est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Andrimont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (48 %), 13 jumelés (39 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
L'avenue d'Andrimont est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Andrimont comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Andrimont à Uccle ?
L'avenue d'Andrimont fait partie du quartier Carloo, à Uccle. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Andrimont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode