Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue d'Orbaix à Uccle
L'avenue d'Orbaix est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue d'Orbaix en chiffres
- Adresses
- 42 (12 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 65
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 158e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,8 km au sud-est
Bâti
L'avenue d'Orbaix est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue d'Orbaix : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Orbaix mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Orbaix
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue Hippolyte Boulenger relève du quartier Alphonse XIII, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue Jacques Pastur) et Saint-Job (500 000 €, par la rue du Ham). Avec 28 % de 4 façades, l'avenue d'Orbaix est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la drève de Carloo (45 %), la moins aérée la rue du Ham (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vieille rue du Moulin) à 110 m² (l'avenue Jacques Pastur) dans ces rues ; l'avenue d'Orbaix est à 110 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après l'avenue Alphonse XIII (59) et devant l'avenue d'Andrimont (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vallon d'Ohain | 120 m | Carloo |
| Drève de Carloo | 200 m | Carloo |
| Vieille rue du Moulin | 230 m | Carloo |
| Avenue d'Andrimont | 260 m | Carloo |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 310 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue Jacques Pastur | 320 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Rue du Ham | 340 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue Alphonse XIII | 440 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue des Ronces | 470 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue des Cytises | 500 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
Acheter avenue d'Orbaix à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Orbaix
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue d'Orbaix pèse 42 adresses sur les 614 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue d'Orbaix
Combien vaut une maison avenue d'Orbaix à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Orbaix est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Orbaix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (40 %), 13 jumelés (33 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
L'avenue d'Orbaix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Orbaix comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Orbaix à Uccle ?
L'avenue d'Orbaix fait partie du quartier Carloo, à Uccle. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Orbaix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode